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（中央社記者韋樞台北28日電）台北市店面是置產客群偏好投資標的，永慶房產集團根據實價登錄資料，統計今年前10月北市店面成交件數年減 18.5%，但其中總價8000萬元以上店面交易量卻逆勢年增近4成。
永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，房市大環境不景氣的環境下，店面的交易量也難逃萎縮，不過高總價店面的交易量卻表現亮眼，顯示市場資金仍多，只要有好的投資或置產標的，買方仍會進場購置。
林泰隆指出，今年前10月台北市成交店面，整體量縮近兩成，若以總價帶來看，今年總價帶2000萬元到3000萬元間交易件數較高，有48件；而減少最多的是總價4000萬元到6000萬元與6000萬元到8000萬元的店面，雙雙年衰退3成以上；但8000萬元以上店面卻年增37.5%。
林泰隆說，近年店面價格也下跌。實價登錄資料顯示，通化街於103年成交每坪315萬元店面，今年同路段僅成交174萬元；另外，在信義路四段近捷運信義安和站，今年成交一筆單價209萬元的店面，相同路段在103年的成交單價卻高達314萬元。
林泰隆表示，市況好時，精華區的店面價格高貴；但近年房價下跌，店面價格也修正，在租金調整幅度不大的情況下，店面價下跌反而提高租金投報率，吸引大型買家逢低進場布局。1051228
工商時報【林憲祥╱高雄報導】
近來國際煤、鐵礦原料行情持續發燒，且大陸寶鋼和武鋼均調漲明年1月份內銷價格，再加上日、韓等亞洲主要鋼廠紛提高外銷報價，以及財政部對大陸和韓國進口的熱鍍鋅和鋼板產品，祭出反傾銷關稅，造成進口品銳減，內銷市場趨穩。
受到這些因素激勵，市場預期，中鋼（2002）在原料成本墊高下，明年第二季全面調漲鋼品價格機會大增，其中熱軋主力鋼材每公噸可能上調逾1,000元～1,500元台幣、漲幅逾5％～8％，但觀察的重要指標，待明年1月初大陸寶鋼開出2～3月份內銷盤價後，即可看出端倪。
一旦中鋼再調漲第二季內銷盤價，則下游包括中鴻（2014）、美亞（2020）、燁輝（2023）、盛餘（2029）、新光鋼（2031）及裕鐵等相關鋼廠，勢必隨著成本推升，跟著調漲產品價格，屆時只要能夠順利轉嫁成本，甚至漲幅高於成本，則可望受惠，增添明年上半年的獲利動能。
分析師指出，近來國際煤、鐵礦原料報價又漲，日本新日鐵與澳洲礦商剛簽訂的明年第一季焦煤合約價格，每公噸為285美元，較四季合約價每公噸200美元，增加85美元，按每公噸煉鋼需要0.7公噸的焦煤，等於每公噸生產成本增加近60美元、折合台幣近2,000元，再加上大陸寶鋼和武鋼1月份內銷盤價，全面大漲，每公噸調漲350～800元人民幣左右。
另，包括大陸、韓國及日本等亞洲主要鋼廠紛提高熱軋和厚板等外銷報價，其中熱軋每公噸報價在500～550美元之間，且日本醞釀明年第一季外銷報價上看600美元，至於新日鐵1月份厚板報價每公噸上漲5,000日圓、約42元美金，激勵亞洲市市場鋼鐵行情。
分析師指出，最近財政部對大陸、韓國及烏克蘭等地進口的熱鍍鋅和鋼板，課徵5.13％～72.30％及41.4％～59.59％的進口關稅後，進口量銳減，內銷市場價格轉趨穩定，甚至越南進口的鍍鋅鋼板，驚傳每公噸報價超過700美元，高於本土價格657～689美元左右，因此有利中鋼、中鴻及燁輝等上下游鋼廠拓展內銷市場，及有利上游鋼廠推升報價。
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