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(中央社記者韋樞台北28日電)台北市店面是置產客群偏好投資標的,永慶房產集團根據實價登錄資料,統計今年前10月北市店面成交件數年減 18.5%,但其中總價8000萬元以上店面交易量卻逆勢年增近4成。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,房市大環境不景氣的環境下,店面的交易量也難逃萎縮,不過高總價店面的交易量卻表現亮眼,顯示市場資金仍多,只要有好的投資或置產標的,買方仍會進場購置。

林泰隆指出,今年前10月台北市成交店面,整體量縮近兩成,若以總價帶來看,今年總價帶2000萬元到3000萬元間交易件數較高,有48件;而減少最多的是總價4000萬元到6000萬元與6000萬元到8000萬元的店面,雙雙年衰退3成以上;但8000萬元以上店面卻年增37.5%。

林泰隆說,近年店面價格也下跌。實價登錄資料顯示,通化街於103年成交每坪315萬元店面,今年同路段僅成交174萬元;另外,在信義路四段近捷運信義安和站,今年成交一筆單價209萬元的店面,相同路段在103年的成交單價卻高達314萬元。

林泰隆表示,市況好時,精華區的店面價格高貴;但近年房價下跌,店面價格也修正,在租金調整幅度不大的情況下,店面價下跌反而提高租金投報率,吸引大型買家逢低進場布局。1051228

工商時報【林憲祥╱高雄報導】

近來國際煤、鐵礦原料行情持續發燒,且大陸寶鋼和武鋼均調漲明年1月份內銷價格,再加上日、韓等亞洲主要鋼廠紛提高外銷報價,以及財政部對大陸和韓國進口的熱鍍鋅和鋼板產品,祭出反傾銷關稅,造成進口品銳減,內銷市場趨穩。

受到這些因素激勵,市場預期,中鋼(2002)在原料成本墊高下,明年第二季全面調漲鋼品價格機會大增,其中熱軋主力鋼材每公噸可能上調逾1,000元~1,500元台幣、漲幅逾5%~8%,但觀察的重要指標,待明年1月初大陸寶鋼開出2~3月份內銷盤價後,即可看出端倪。

一旦中鋼再調漲第二季內銷盤價,則下游包括中鴻(2014)、美亞(2020)、燁輝(2023)、盛餘(2029)、新光鋼(2031)及裕鐵等相關鋼廠,勢必隨著成本推升,跟著調漲產品價格,屆時只要能夠順利轉嫁成本,甚至漲幅高於成本,則可望受惠,增添明年上半年的獲利動能。

分析師指出,近來國際煤、鐵礦原料報價又漲,日本新日鐵與澳洲礦商剛簽訂的明年第一季焦煤合約價格,每公噸為285美元,較四季合約價每公噸200美元,增加85美元,按每公噸煉鋼需要0.7公噸的焦煤,等於每公噸生產成本增加近60美元、折合台幣近2,000元,再加上大陸寶鋼和武鋼1月份內銷盤價,全面大漲,每公噸調漲350~800元人民幣左右。

另,包括大陸、韓國及日本等亞洲主要鋼廠紛提高熱軋和厚板等外銷報價,其中熱軋每公噸報價在500~550美元之間,且日本醞釀明年第一季外銷報價上看600美元,至於新日鐵1月份厚板報價每公噸上漲5,000日圓、約42元美金,激勵亞洲市市場鋼鐵行情。

分析師指出,最近財政部對大陸、韓國及烏克蘭等地進口的熱鍍鋅和鋼板,課徵5.13%~72.30%及41.4%~59.59%的進口關稅後,進口量銳減,內銷市場價格轉趨穩定,甚至越南進口的鍍鋅鋼板,驚傳每公噸報價超過700美元,高於本土價格657~689美元左右,因此有利中鋼、中鴻及燁輝等上下游鋼廠拓展內銷市場,及有利上游鋼廠推升報價。

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