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經過20年的漫長時間，串連北北桃三都的桃園機場捷運線終於有譜，根據《NOWnews今日新聞》先前報導，桃園市長鄭文燦表示，最快農曆年前試營運。這條新動脈對整個桃園、中壢市周圍的房市真的有影響嗎？專家替你解析房市並推薦購屋族熱門的鑽石地帶。

中信房屋中壢SOGO加盟店店長莊智如表示，現在桃園市區行情趨緩，並沒有因為桃園捷運即將開通而瘋狂上漲，甚至還下跌1至1成半，加上政府的房地合一打房政策退卻許多投資客，讓整個房市難以被炒作，目前處於平盤狀態。甚至還有建商開始讓利2成左右，使得中古屋屋主也不得不讓利，然而，這樣的環境意外吸引台北市和新北市的居民進場看屋，因房價親民、綠地廣且周遭建設也逐漸完善。

莊智如透露，近期民眾看屋潮大幅提升3至4成，願意喊價的人相對高，其中最多首購族以及大台北地區的退休族，他們認為，賣掉大台北地區物件來買桃園區，剩下的錢綽綽有餘且適合養老，以2房和小3房物件為最大宗，坪數約25至35坪不含車位，深入探討桃園市區的房價，莊智如指出，中壢市區房市5年內新成屋房價大約落在1坪30至35萬，中古屋則18至25萬之間。

值得一提的是，吸引民眾看屋的並非全然是機場線開通，另一個層面是周遭機能以及舒適環境造就，莊智如說，比起儼然成為飽和區的中壢市，桃園青埔的可塑性更大，更可說是桃園的「鑽石區」，占地約490公頃的高鐵特區，挾著海、陸、空三大優勢，國泰、冠德兩大財團的商場百貨進駐，及大型建設推動下，讓青埔漲勢備受肯定。

以青埔區來看，距離高鐵越近越貴，1至1.5公里的物件一坪30至35萬；2公里一坪約25萬；3公里一坪約14至15萬，莊智如認為，由於大環境影響，現在行情略跌，但長期來看，政府不斷推動各種建設，漲氣空間相當大，像是位在A18的美式露天OUTLET華泰名品城、國際商務辦公大樓、國際觀光旅館以及日商株式會社橫濱八景島合作，打造「次世代型水族館」等，都是未來陸續完工的建設，讓青埔成為近期房市焦點。

但莊智如也提醒，像青埔這種綠地多的區域，在買房前要特別注意周遭是否還有建案要蓋，否則買下後才驚覺有新物件要蓋在視野遼闊的窗前，可就得不償失。

（中央社記者韋樞台北26日電）新申請上櫃的欣普羅光電，過去幾年靠著核心影像處理技術及系統整合能力逐年推升毛利率到今年第3季的54.49%，且歷年股利配發高達9成，法人估今年EPS可望有2.5元以上。

欣普羅光電預計明年1月24日興櫃轉上櫃掛牌交易。

欣普羅董事長陳義文表示，雖然欣普羅的實收資本額只有新台幣1.5億元，但2014年及2015年營收為2.33億元、2.49億元，毛利率46.92%、51.81%，稅後純益分別為3219.8萬元和4571.3萬元，每股盈餘(EPS)2.13元和3.07元。

今年前3季營收1億9380萬元，毛利8821.2萬元，毛利率升高到54.49%，EPS 1.96元。法人估計，今年第3季出現匯損及新申請上櫃的相關費用，稅後盈餘僅900萬元，不過第4季有匯兌利益回沖，全年EPS至少2.5元。

陳義文指出，他個人是當年台灣數位電視小組的委員，20年前即開發IC製造數位相機，因此欣普羅最擅長的就是影像處理技術和整合系統的能力，加上欣普羅的研發經費不斷增加，從2012年的4540萬元，占當年營收的11.97%，到2015年研發經費4978.2萬元，占營收的20.02%，且研發人員平均年資9.77年，代表研發所累積的資源相當豐厚。

陳義文說，近5年平均盈餘分配比率達90.21%，2011年每股配息2.5元；2012年配息和配股各3元；2013年配息3元、配股1元；2014年和2015年均配息2.5元，未來欣普羅的股利目標是現金殖利率達5%以上。

他強調，欣普羅的技術可讓在背光環境下，表現出影像的暗處細節，同時也保留強光下的部分，不會有過度曝光的現象；在光線微弱下，整體的亮度及雜訊處理能力頗強，受到客戶的肯定，保留所有有用的資訊，完全滿足清晰影像的要求，將成為未來追求目標，可望成為未來獲利成長的最佳動力。

預估明年欣普羅將執行三大計畫，包括美國警方使用的執法儀(BODY WORN CAMERA)、同步使用5、6台VR拍電影美女交友的技術、日本保險公司車載行車紀錄器等，只要這三大計劃其中之一順利成就，便能大幅貢獻欣普羅明年的營收和獲利。1051226

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